房屋继承公证所需资料详解

一、房屋继承公证所需基本资料

在办理房屋继承公证时，申请人需要准备一系列的资料，以确保公证程序的顺利进行。首先，申请人需提供身份证件，以及若有代理人参与，代理人的身份证明和授权委托书。需要特别注意的是，若代理人是在国外或港澳台地区的，相关的委托书必须经过当地的公证机关或司法部授权的机构进行公证。此外，被继承人和所有已故继承人的死亡证明也是必不可少的文件。死亡证明一般由公安部门或被继承人去世时所在医院出具，若被继承人身故于国外或港澳台地区，证明需经过当地公证机关的认证。

其次，申请人在继承公证时，还需提供被继承人遗留的财产证明，例如房产证、土地或宅基地的使用权证、记名股票、存款凭证等。这些文件将帮助公证处确认被继承人所拥有的合法财产。此外，证明所有合法继承人情况的文件也需要提交，尤其是要确认是否有依靠被继承人生活的人员。通常，这类证明由被继承人所在单位的人事部门根据档案记录出具，范围应以民法典所规定的法定继承人范围为限。

二、遗嘱及其相关证明材料

在办理房屋继承公证时，申请人还需提交被继承人生前所立的遗嘱。这包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱等形式的遗嘱。如果继承人选择放弃继承权，则需亲自到公证处声明放弃，或提交经过公证的放弃继承权声明书。若继承人失踪多年或下落不明，需提供人民法院宣告失踪或死亡的裁定书。此时，其他相关材料，如遗嘱见证人的证明材料、遗产清单等，也应及时准备齐全，以便公证处进行审核。

三、房屋继承的办理流程

房屋继承不仅需要准备好上述资料，还需要遵循一定的办理流程。首先，申请人需进行房屋评估，通常由专业评估公司进行。评估公司将根据房屋的地理位置、楼层、朝向、建筑年代等因素，做出专业的市值评估，确保评估结果的准确性。

完成评估后，申请人需到房屋所在地的公证处申请办理继承公证，并领取继承公证书。此时，申请人需提供房屋权属人的死亡证明书、合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱原件（如有）。如果部分合法继承人决定自愿放弃继承权，还需出具相关的放弃财产承诺证明。

接下来，申请人需到房地产测绘部门申请办理房屋的面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图，以便后续的产权登记。此外，申请人持有房地产权证、继承公证书及房屋测绘等证明材料，需到房地产交易中心申请继承登记手续。在填写《房地产产权登记申请书》后，工作人员将立案受理，并核发回执。待所有资料审核完成后，便可获得更改权属人的房产证明。

最后，还需注意，若涉及房屋权属的事项有法院判决、裁定或调解的，必须提交相关的法院判决书、裁定书或调解书。此外，如果实地测绘发现房屋存在改建或违法建设的情况，也需提交规划部门的报建审核书或处理决定书，以确保所有手续的合法性和合规性。