商品房买卖合同签署须知：数量、内容与注意事项

一、商品房买卖合同的签署数量

在进行商品房买卖时，签署合同时需要注意合同的数量问题。一般来说，商品房买卖合同的签署数量与购房方式密切相关。如果购房方式为按揭购房，那么通常需要签署五份合同。这五份合同分别是：一份留给客户自留，一份由房地产公司留档，一份提交给房产局备案，一份由银行留档，以及最后一份在缴纳契税时留档。如果购房者选择全款或分期付款，商品房买卖合同则需要签署四份。具体而言，同样包括一份客户自留、一份公司留档、一份房产局备案和一份缴纳契税时留档。因此，购房者在签署合同前，务必确认自己的购房方式，从而确定所需合同的数量。

二、商品房买卖合同的主要内容

商品房买卖合同不仅仅是一个简单的法律文件，它应当包括多项重要条款，以保障双方权益。首先，合同应明确当事人信息，包括出卖人的基本情况，如名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等。如果买受人为法人或其他组织，也需同样予以注明，而自然人则需提供姓名、身份证件号码、住所及联系方式。其次，合同还需详细说明商品房的基本状况，列出出卖人出售房屋的法律依据，如土地使用权出让合同号及相关许可证号，并明确商品房的具体位置、楼层、朝向、建筑面积等。有关装修、装饰等细节可由双方自由约定。

三、价款、支付方式及交付条件

在商品房买卖合同中，价格及支付方式也是非常重要的部分。一般来说，商品房的价款需包括单价和总价，买卖双方需明确约定价格计算方式。此外，支付方式通常有三种：按揭付款、一次性付款和分期付款。若是按揭付款，则需在合同中详细列明买受人首期金额、支付时间及方式、贷款银行等信息。此外，合同还需明确商品房的交付时间与程序，通常由出卖人提前通知买受人前往接受交付。买受人应在接到通知后，按约定的时间进行验收，确保商品房符合合同约定的交付条件。

四、产权登记与违约责任

商品房的产权登记及违约责任也是合同中必须提及的重要内容。根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为要件，因此在商品房交付使用后，买卖双方应办理房屋所有权及相应土地使用权的登记手续。此外，合同应明确出卖人的主要义务是提供符合条件的商品房，若未按约定交付，需承担相应的违约责任。而买受人的义务则是按时付款并接受商品房，若未履行合同，也需承担相应的违约责任。双方在合同中应对这些义务和责任进行详细约定，以维护自身权益。