从租房产税如何计算

从租房产税如何计算

1、按房产原价一次性扣除30%后的余额。其计算公式为：每年的应税金额=（1-30%）×1.2%；
2、第二种是以租金收入为基础的，它的计算公式是：每年的应税金额与每年的租金收入乘以所适用的税率（l2%）。
物业税是指以住宅作为纳税主体，以房屋的计税价值或租金收入作为纳税基础，对产权人征收的一种物业税。本项目的征收范围仅限于城市内的商业住宅。区分住宅的经营和利用方法，制定税收政策，对自用的，按照房地产的计税余额，对出租的，按照租金收入征税。以下财产免征物业税：
1、国有财产，人民团体，军队自用；
2、由国家财政拨款的单位自有物业；
3、拥有宗教寺庙、公园、景点的物业；
4、非商业用途的私人财产；
5、经财政部核准的其它不动产。

纳税期限的确定

1、纳税人将其自有房产用于生产、经营，自其生产、经营之日起，交纳物业税；
2、纳税人为生产、经营而自行建造的，自竣工之日起，应交纳物业税；
3、纳税人委托建筑公司建造的住宅，自竣工后的一个月内，按规定交纳物业税；
4、纳税人购买新的住房，从该住房交付使用后的一个月开始交纳物业税；
5、纳税人在购买房屋时，从房屋权属转移、变更登记手续、不动产登记机构核发房屋权属证明后的一个月内，交纳房产税；
6、纳税人出租或出租房产，自交付出租或出租房屋后一个月内，应交纳物业税；
7、房地产开发企业自用、出租、出租、出租等经营活动，自该企业自使用或交付后的一个月内交纳物业税。