房屋建筑面积怎么算的

房屋建筑面积怎么算的

1、建筑面积等于单位面积加上公共建筑面积.建筑面积为建筑物外壁（柱）勒脚以上各楼层的水平投影面积总和，包括阳台、挑廊、地下室、楼梯等。公摊面积是指在销售过程中，按销售面积分摊到商品房中的公用建筑面积。
2、公摊面积等于公摊系数乘以公摊面积等于公摊面积等于公摊面积除以（公摊面积乘以套数套内建筑面积）等于套内使用面积加上墙体面积。
3、如果在工程完工后，对建筑面积有任何意见，可以与开发商协商，由专业的测绘机构依法确定房屋建筑面积，并由测绘单位出具测绘成果，此测绘成果就可以作为该房屋建筑面积的客观的合法认定。

住宅用途面积的计算

套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三个部分，也就是套内使用面积的一部分。
1、房屋使用面积的计算必须遵循下列原则：住宅使用面积包括卧室，客厅，客厅，过道，厨房，卫生间，假层，卫生间，储藏室，壁柜等分户的门面积合计；
跃层房屋的内部楼梯以其自然楼层建筑面积之和为基础计算；烟囱、通气道等不包括在建筑区域内的区域。
2、室内墙面积的计算：在新建房屋的各个单元内部使用区域的围护或承重墙，可分为公共墙和非公共墙。套内墙面积是指套内使用空间四周的围护或承重墙或其它承载物所占用的区域，在套间分隔墙、套内公用建筑空间、外墙等共用墙壁，按水平投影面积的一半计算在内墙。套内的自由墙均按照水平投影面积计算在内。
3、阳台建筑面积的计算：原设计的封闭阳台，其建筑面积以其周边水平投影面积为准；挑阳台（底层）的建筑面积按其楼面水平投影面积的二分之一计算；
凹形阳台的建筑面积，包括墙在内的一半；半凸半凹的露台，以其楼面的水平投影面积的二分之一作为建筑面积，凹陷的部分以其净面积的二分之一为单位。