增量房与存量房的区别

增量房与存量房的区别

1、存量住房是指由业主购买并获得产权证明的住房，增量住房是指开发商新建的商品房。
2、存量房是指尚未入住的二手房，增量房则是一手房，即开发商新建的商品房。用通俗的话来说，就是那些可以增加现有房子的房子。增量住房的价值与评估价值十分相近，对房地产税的征税具有重要意义。

购买存量房的注意事项

存量房交易中经常会出现一房两卖的现象，要杜绝这种现象，必须保证同一套房子在网上签订一份有效的合同，而在网上签订的房源和客户的资料必须与产权登记的信息相符。买方和卖方未达成交易、合同中买方或资金转移方式发生变更时，买方、房产中介、交易担保机构可到相关服务窗口进行网上信息注销。如果想要再买一套房子，就必须要在网上签订合同。
房屋产权转让登记的程序包括：委托测绘，签订合同，缴纳契税，委托评估，申请填表，交验书证，受理登记，权属审查，交费和领证。需提供房屋产权登记申请表、买卖协议、所有权证及共有权证、土地使用证（核对原件，收复印件）、买卖双方及配偶婚姻状况证明、身份证（核对原件，收复印件）、受让方契税完税证明、房屋所有权证配图（有资质的房产测绘机构测绘）。如买方或卖方未能出席，则须提供已登记的房屋交易合同。
存量房是指已经购买或自行建设并获得产权证明的住房，这是以增量房为基础的，增量房是开发商在新建的商品房中投入资金，而存量房则是指尚未入住的二手房，也就是市场上所谓的“库存待售”。存量住房严格意义上是一种存量资产，而存量住房又被称作“一级半市场”。库存房，就是一种短期内不会出售的房屋，更多的是一种储备，一种是一种存续。