二手房买卖过户费由谁承担？买卖双方需知的税费详情

一、二手房过户费的基本概念

在二手房交易中，买卖双方都需要了解过户费的相关信息。一般而言，二手房买卖过户费通常由买方承担，但这并不是绝对的，双方可以在交易过程中根据实际情况进行协商。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产，并在房屋权属登记中心办理的产权变更手续。在这个过程中，买卖双方需共同承担相关税费。如国家政策规定，买卖双方都需各自缴纳相应的税款。

二、过户费用的具体构成

根据相关规定，二手房的税费大致为交易价格的8%。这一费用主要分为卖方和买方的税费。卖方需缴纳个人所得税，税率为1%，如果房产证超过5年则免税；此外，卖方还需缴纳营业税，通常为5.5%，同样在房产证超过5年时可免除。而买方则需缴纳契税，税率为1.5%。除了上述主要税费外，买方还需支付其它过户相关的费用，这笔费用通常是数百元。因此，买卖双方在签订合同时，务必充分了解过户费用，以避免后期的纠纷。

三、二手房买卖的流程解析

二手房买卖的流程相对复杂，涉及多个步骤。首先，买方需要咨询卖方，建立信息沟通渠道，了解房屋的整体现状及产权状况。这一过程中，买方应要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书和身份证件。接着，双方需签订房屋买卖合同，在合同中明确房屋的坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间等信息。签订合同后，双方需共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审核。管理部门会查验有关证件，审查产权，确认符合上市条件后，才能进行后续的过户手续。完成产权转移登记后，买方将凭借通知单到发证部门申领新的产权证。

四、贷款与余款支付的注意事项

在二手房交易中，若买方需要贷款，双方需共同到贷款银行办理相关手续。银行将审核买方的资信，并对房屋进行评估，以确定贷款额度。在产权登记变更完成后，银行将一次性发放贷款。此外，在交易的最后阶段，买方需领取房屋所有权证，支付剩余款项，卖方则需交付房屋并结清物业费。至此，二手房买卖合同的所有条款也就全部履行完毕，双方的交易将顺利完成。

五、税费与产权转移的相关注意事项

需要特别注意的是，税费的构成会因房屋性质的不同而有所变化。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。因此，在进行二手房交易时，建议买卖双方提前咨询相关专业人士，以确保了解清楚所有可能涉及的费用和手续，避免在后续交易中出现不必要的麻烦。