房屋用学位虚假宣传可退房，购房者需谨慎维权

一、房屋用学位虚假宣传的法律依据

在购房的过程中，购房者常常会遇到各种各样的广告宣传，其中不乏虚假宣传的情况。尤其是房屋的学位问题，很多开发商为了吸引购房者，可能会夸大或虚构房屋所对应的教育资源。如果购房者在购房时发现对方存在故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息的情况，法律上是允许购房者要求退房的。根据相关法律规定，购房者有权进行民事诉讼，要求撤销合同，并追求相应的赔偿。为此，购房者在购房过程中，务必要保留好所有与交易相关的证据，以便在维权时能够有效支持自己的主张。

二、购房者需注意的事项

为了避免因虚假宣传而造成的损失，购房者在购房时应当格外谨慎，特别是在选择开发商和签订合同时。首先，购房者应对房地产开发商的合法性进行调查，这包括查看其国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证等文件，以确保其预售行为的合法性。其次，购房者还需了解开发商的商业绩表现和信誉，这将直接影响到所购房屋的交付和质量保障。因此，选择一个信誉良好的开发商是购房成功的重要保障。

三、签订合同与实地考察的重要性

在购房时，特别是购买期房时，购房者在与开发商签订预售合同时务必仔细阅读合同的主要条款，确保双方的权利和义务关系明确且公平。此外，购房者还应进行实地考察，了解所购房屋的建筑进度、周边环境、交通及公共设施配套情况，确保所购房屋的实际情况与宣传相符。特别是对于期房的产权证书办理时间也应有所关注，避免因产权证办理问题而造成的后续纠纷。通过这些有效的措施，购房者能够在购房过程中更好地保护自己的权益，降低因虚假宣传而产生的风险。