遇到哪些情况可以退房

①开发商若不具备完备的法律文件，购房合同应属无效。
②开发商没有按期交付房屋。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还购房款及支付房款利息。
③开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，合同无法继续履行，有权利退房。