二手房购房发票的开具及注意事项

一、购房发票的开具

在购置二手房的过程中，购房者需要支付购房款及相关的税费，而在税费缴纳完成后，购房者有权索要购房发票。该发票由卖方在缴纳契税时向地税局申请代开，依据购房全款进行开具，且不收取额外费用。这张发票不仅是购房过程中重要的凭证，还是购房者日后抵税和提取公积金的重要依据。因此，许多购房者在交易时往往忽略了索要购房发票，而卖方为了省事也常常不主动开具发票。这种情况可能导致购房者在将来再次出售房产时面临更高的税费负担，尤其是那些未利用公积金贷款的购房者将无法提取公积金，带来不必要的经济损失。

二、选择靠谱的中介

与新房交易相比，二手房交易的复杂性更高，涉及到的手续包括提前还贷、房本解押、产权过户等多项专业流程。因此，在购房时选择一家信誉良好的中介公司显得尤为重要。一个好的中介不仅可以对资金和房屋交易进行有效监管，还能协助购房者顺利完成后续手续。购房者在选择中介时，除了要关注其在当地的口碑和品牌连锁外，还需确保中介拥有合规的营业执照和房屋中介代理资质证书，这两者缺一不可。通过专业的中介服务，购房者能大大降低交易风险，确保自己的权益得到保障。

三、明确房屋产权信息

在购买二手房时，房屋的产权信息是否明确至关重要。如果产权存在问题，整个交易过程可能会变得极其复杂，甚至导致交易无效。购房者应关注几个关键点，首先是核实不动产证上的名字和卖方信息是否一致，特别是涉及婚后财产时，双方的同意是必须的；其次，需确认不动产证上登记的面积与实际出售面积是否一致，避免因私搭乱建等情况导致的法律风险。若房屋处于出租状态，购房者还需获取承租人签字的“放弃购买该房屋确认书”，因为承租人有优先购买权，只有在其放弃后，其他人才有机会购买该房屋。

四、了解房屋属性及合同条款

购买二手房前，购房者还需了解房屋的相关属性，某些房屋因临时或永久性属性可能受到限制而无法出售，例如处于拆迁范围内的房屋或因诉讼而被查封的房产。购房者一旦购买了这样的房子，将面临产权过户问题，甚至签订的购房合同也可能无效。另一个重要环节是合同文本的审阅，购房者在签署合同时，务必要仔细阅读合同条款，避免因未了解条款内容而导致后续的纠纷。确保合同中明确约定双方的交易细节、付款方式、过户时间及违约责任等关键信息，将有助于保护自身的合法权益。