新房契税什么时候交

新房契税什么时候交

一般的顺序是购房，交首付，办理贷款，贷款审批，审批合格，进入交房流程。大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让去交房，这时候需要去审批中心交契税，如果不是个人购房，还需要交印花税。

房产契税的计算

1、确定房屋的价格。按照上面的分析，房子的总价值是有多种类型的，一种是确定房子的总价值，一种是按照上面的“成交价格”来计算的。这时，房屋契税的计算重点就转移到了税率的确定上。
2、确定住房契税计算的税率《中华人民共和国契税暂行条例》第3条对房地产企业征收的增值税税率为3%-5%。各省份的契税征收比例，由各省根据当地实际，在3-5%的范围内，分别向财政部、税务总局备案。

房屋契税何时缴清？

1、房屋的契税和维修资金通常是在交完期房之后交给开发商的，购房时无需缴税，也就是说，如果是两年以后交房，则要等到两年之后再交，而实际上，契税和维修资金都是房管局出的，只不过由于个人手续比较繁琐，通常都是交给开发商，再交到房管局，再办理房产证。
2、其实，通常交房产税的时间是在房产证前，因此，所有的契税、维修资金都会先交到开发商的户头上，等房产证的时候再交，这一笔不小的数目，而且利息也不低。
3、业主也可以不将契税和维修基金交给开发商，自己去办理，不过手续比较繁琐，我想没有几个人会自己去办房产证，所以交的费用都是一样的。
4、目前我国大多数城市的契税标准都是一样的，北上广深是不一样的，还有4月份改变的长沙二套房契税也不同，所以大家不要太吃惊，可以去当地的房管部门咨询。