房贷还不上能否退房？购房者需了解的关键情况

一、房贷逾期退房的基本原则

购房者在贷款买房时，必须确保家庭经济状况稳定，否则可能面临房贷还不上的困境。一旦发生这种情况，购房者通常不能简单地申请退房。这是因为购房者与房地产开发商之间已经签订了购房合同，开发商也已收到房款，房屋的所有权已在交易中心备案，购房者被认定为合法所有者。若购房者希望退房，则需与开发商及房地产交易中心进行协商，获得对方同意并撤销备案。然而，开发商往往会不轻易答应这样的请求。即使开发商同意，购房者也需要先偿还房贷，解除房屋抵押后，才能去房地产交易中心撤销已备案的合同，然后才能从开发商处拿回房款。

二、购房者退房的具体条件

虽然房贷逾期的购房者一般无法退房，但在一些特定情况下，购房者仍然可以请求退房。首先，若开发商未按合同约定的时间交房，购房者在催告后仍未能收房的，可以要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。其次，如果开发商的开发手续不全，导致合同无效，购房者也可以要求退房并得到房款的返还。此外，开发商未经购房者同意擅自变更设计，或因开发商原因无法办理产权证等情况，均可作为购房者退房的理由。特别是房屋实测面积与签约暂测面积超出3%的情况下，购房者也有权要求退房并索求利息赔偿。

三、房屋质量与权益保障

购房者在购买房屋时，房屋的质量至关重要。如果房屋的质量问题严重影响了正常居住使用，购房者可以依据新司法解释提出退房要求，并要求开发商赔偿损失。如果开发商在出售房屋之前已将房产抵押，或者在购房者购得房屋后又将房屋抵押给他人，购房者发现后也可以要求退房。这些情况中的每一项都体现了购房者的合法权益，购房者在购房时应当了解这些权益，以便在必要时保护自身的利益。