新房验房未收到通知的应对措施与注意事项

一、未收到书面通知的应对措施

在购房过程中，尤其是购买期房时，购房者通常会在交房时接到开发商发出的书面通知，告知收房的具体时间和相关事项。然而，有时购房者在交房期间未接到此通知，这种情况该如何处理呢？首先，购房者应尽快联系自己的置业顾问或开发商的其他工作人员，确认是否已经发出了收房验房的通知。如果开发商确实已经发送了通知，但购房者却没有收到，则可以向开发商说明情况，并要求出具相关的挂失证明，以便补办收房通知。

如果开发商在合同规定的交房时间内仍然未发送通知，购房者则有权根据合同要求开发商承担相应的违约责任。购房者在此过程中需要保持与开发商的良好沟通，以确保自己的权益得到保障。

二、新房验房注意事项

在验房时，购房者需特别注意以下几个方面，以确保新房的质量符合预期。首先，购房者应核实房屋的实际面积。在购房合同中，面积大小有明确的规定，购房者在验房时需使用工具进行测量，确保误差不超过规定的3%。若实际面积小于合同约定的面积，购房者有权拒绝收房。

其次，检查楼层高度也是验房的重要环节。一般来说，普通商品房的楼层高度应在2.8米左右，而实际高度至少应在2.6米以上。如果发现楼层高度不达标，购房者同样可以拒绝收房。此外，购房者在测量楼层高度时，最好在多个位置进行测量，以便判断地面是否平整。

三、门窗及墙面质量的检查

验房时，购房者还需仔细检查门窗的质量。通常情况下，新房交付时门窗已经安装完毕，购房者需确认门窗是否安装牢固，是否存在明显的破损或划痕。如发现问题，购房者应及时要求开发商进行整改。值得注意的是，由于窗户作为建筑外立面的一部分，未经特殊情况，购房者不可随意更换窗户，因此在验房时需确保门窗的质量合格。

同时，地面和墙面的质量也是验房中不可忽视的环节。许多商品房在交房时仅为毛坯房，购房者容易忽略对地面和墙面的施工质量进行检查。在验房时，购房者可通过敲打地面和墙面，判断其是否存在空鼓现象。若敲击时发出沉闷声响，则表示存在空鼓，购房者应标记并要求开发商进行返工，以避免后续装修时出现问题。

最后，购房者在验房时还需确认开发商提供的相关证件，包括“五证、二书、一表”。“五证”分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售（预售）许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；“一表”是《住宅竣工验收备案表》。确保这些证件齐全，是购房者顺利收房的必要条件。