房贷审批通过后利率下降，借款人该如何应对？

一、房贷审批通过后的利率执行原则

在贷款买房的过程中，借款人需要经过银行严格的审批，只有符合条件的申请才能获得贷款批准。一旦房贷审批通过，借款人与银行签订的合同即生效。此时，如果在合同签订后，利率发生了下降，借款人仍然需要按照原合同约定的利率进行还款，而不能享受新调整后的利率。如果借款人所签署的是固定利率贷款，利率将不会因市场波动而变化，直至贷款结束。如果是浮动利率贷款，借款人可能要等到下一个重定价日，才能享受到新利率的变化。

二、如何应对房贷利率的下降

面对房贷审批通过后利率下降的情况，借款人可以考虑几种应对策略。如果借款人认为当前的利率过高，不划算，可以尝试联系贷款银行，申请取消贷款。然而，银行并不一定会同意这种申请，借款人可能需要承受一定的风险。如果无法取消贷款，借款人只能在贷款放款后，等待下一年的重定价日，看看是否能够享受较低的利率。

三、转贷和调整还款方式的选择

针对房贷利率偏高的情况，有几种方法可以尝试降低贷款利率。首先，借款人可以考虑将房贷转为经营贷款。经营贷款通常利率较低，借款人可以依托自己公司的名义进行操作。然而，此举有一定风险，因为经营贷款是针对企业经营的，禁止居民将资金流入房地产市场。其次，借款人还可以选择商贷转公积金贷款，这种方式风险较低，但需要借款人在当地连续缴纳公积金超过一年，并且综合资质良好。此外，借款人还可以通过转换还款方式来降低月供压力，例如从等额本息转为先息后本，这样可以大幅度减轻每月的还款负担。

四、关注LPR利率的变化

房贷利率的波动往往与LPR（贷款市场报价利率）有密切关系。如果借款人希望获得更低的贷款利率，建议定期关注LPR的变化趋势。如果发现LPR呈现下降趋势，借款人可以选择暂时等待，以期在将来享受到更低的利率。

通过以上几种方法，借款人可以在房贷审批通过后，灵活应对利率的变化，最大限度地降低贷款成本。无论是通过转贷、调整还款方式，还是关注市场利率，借款人都应保持对市场动态的敏感性，以便做出最有利的决策。