公摊面积短期内不会取消 影响住房品质与物业费用

一、公摊面积的现状分析

公摊面积是指在住宅小区中，业主共同拥有的公共设施及空间所占的面积。虽然社会上对公摊面积的争议不断，但目前来看，公摊面积并没有被取消的迹象。根据相关分析，短期内取消公摊面积的可能性非常小。这是因为取消后涉及到的诸如产权证的更换、现行物业费的调整、取暖费和其他税费的计量方式都需要重新审视和制定，这无疑会带来巨大的行政和经济成本。开发商在面对这样的变化时，可能会选择压缩成本，进而影响到住房的整体品质。

二、取消公摊面积的潜在风险

公摊面积的存在是有其合理性的，主要是为了维护住宅小区内的公共设施的正常运转与维护。如果一刀切地取消公摊面积，物业公司可能会面临更高的运营压力。以物业费为例，现如今物业收费通常是按照建筑面积来计算，而如果全面取消公摊面积，物业公司将不得不转向按套内面积来计费。这样一来，物业费用单价可能会上升，业主的负担也会加重，物业公司为了保证服务质量，可能会提高物业费的单价，从而引发更多业主的不满。

三、商品房公摊面积的构成

在商品房中，公摊面积主要包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等一系列功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。此外，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半也被纳入到公摊面积的计算之中。这些公共设施的存在不仅是为了满足居民的日常生活需求，同时也是保证小区整体环境和安全的重要组成部分。

四、对未来的展望

虽然取消公摊面积的讨论在社会上引发了广泛的关注，但从目前的情况来看，公摊面积短期内不会被取消。随着社会的发展，居民对于生活品质的要求不断提升，合理的公摊面积分摊也许在某种程度上能保证小区内公共设施的正常运转与维护。因此，如何在保障业主权益的基础上合理配置公摊面积，将是未来房地产市场需要深入探讨的一个重要课题。