公积金贷款后如何进行商贷买房？

在如今的房地产市场中，许多购房者在购买第一套房时选择了公积金贷款。随着经济条件的改善，很多人考虑购买第二套房。然而，许多人会问，公积金贷款后还能否申请商业贷款来买房呢？答案是肯定的，公积金贷款后是可以申请商业贷款的。下面我们将详细分析公积金与商业贷款的区别，以及如何进行公转商的操作。

一、公积金贷款与商业贷款的区别

首先，公积金贷款和商业贷款的贷款条件有所不同。商业贷款的对象是经过资信考察合格并具有还款能力的自然人，通常信用良好的人都可以申请。而公积金贷款除了要满足商业贷款的要求外，还需要申请人是缴存公积金的在职职工，并且要连续足额缴纳公积金一定的期限。其次，在房屋类型上，公积金贷款主要用于购买普通住宅，而商业贷款则没有此限制，购买商业用房或别墅均可使用。贷款流程和审批机构也是两者的一个区别，公积金贷款流程相对复杂，需到住房资金管理中心进行申请，而商业贷款流程则简单得多，通常只需向银行申请即可。此外，公积金贷款的利率较低，商业贷款的利率则较高，因其是基于商业行为的盈利。最后，公积金和商业贷款的资金来源不同，公积金贷款的资金来源于职工及其单位的缴存，而商业贷款则是以房产作为抵押物，从银行等金融机构获得的借款。

二、公积金贷款转商业贷款的流程

对于已经申请了公积金贷款的购房者，若想要进行公转商，首先需要持相关资料向管理中心和贷款银行提出申请，并提交相关资料。工作人员会对申请人的资料进行审核，若符合条件，工作人员会进行预登记和预审核，并打印出公转商贷款的联系单。如果申请人需要进一步核查，工作人员需在7个工作日内给予答复。接下来，受托银行会对申请人的资料和资格进行进一步审核，贷款银行审批后，由管理中心按照规定审批贷款的期限、金额、利率和还款方式等。最后，申请人需按规定签订公转商贴息贷款合同，并办理抵押登记手续，贷款将会按合同约定发放至申请人的账户。

三、购房者的注意事项

在申请商业贷款时，购房者需注意一些事项。首先，虽然公积金贷款后可以申请商贷，但购房者需要确保自己在申请商业贷款时能够满足银行的各项条件，包括信用记录、收入证明等。其次，由于商业贷款的利率较高，购房者在选择贷款时应仔细计算利息成本，合理规划自己的还款能力。此外，购房者在申请贷款前，要提前了解各家银行的贷款政策、利率及优惠活动，以便做出明智的选择。最后，购房者在购房时应注意房产的法律状态，确保房产无纠纷，避免在贷款过程中遇到不必要的麻烦。

对于想在公积金贷款后进行商业贷款购房的购房者，了解公积金与商业贷款之间的区别及申请流程，将有助于他们在购房过程中做出更为明智的决策。