单元门损坏责任归属：物业的职责与业主的权利

在小区生活中，业主们每月按时缴纳物业费，以换取物业公司对小区公共设施的维护和管理。常见的公用设施之一便是单元门，作为小区的重要组成部分，单元门的正常使用不仅关乎业主的便利，也直接影响到小区的安全。然而，若单元门出现故障，业主们常常会疑惑：单元门坏了究竟应由谁负责修理？

一、单元门的维护责任归属

根据相关物业管理规定，单元门作为小区的公共设施，其维护和修理责任由物业公司承担。业主在缴纳物业费时，实际上是为小区的公共设施维护支付了一部分费用，包括维修基金。当单元门损坏时，业主有权要求物业公司利用这笔维修基金进行修理。物业公司应及时响应业主的要求，确保小区公共设施的正常运转，维护小区的整体形象和安全。

物业公司在维修管理方面，应按照国家规定的标准，对物业进行有效管理。这包括对房屋安全与质量的监控、维修技术的管理及施工的监管等。对于小区内的公共设施，物业公司不仅要负责维修，还需定期检查与保养，确保设施的良好状态，以避免因设施老化或损坏导致的安全隐患。

二、物业的管理职责

物业公司的职责不仅限于单元门的维修，还包括对多种公共设备的管理，如给排水系统、燃气设施、供暖及通风设备，以及电气设备等。物业管理公司有义务确保这些设施的正常运作，以提升业主的居住体验。同时，物业公司还需对小区环境进行管理，包括污染防治、环境保洁和绿化等，确保小区环境整洁美观。

此外，物业管理公司还需保障业主和住户的人身财产安全。这包括对小区治安的管理、消防安全的维护以及对进出小区的车辆与人员进行有效的管理。物业应采取必要的措施，以减少潜在的安全隐患，确保业主的居住安全。

三、如何更换物业公司

若业主对物业公司的服务不满意，且希望更换物业公司，首先需成立业主委员会。业委会的成立将为业主提供一个集体发声的平台，业主可以通过召开业主大会，针对物业公司的解聘进行投票。根据法律规定，只有在专有部分占建筑总面积过半且业主总人数过半的情况下，业委会才可提出解聘物业公司的请求，并将决议书面告知原物业公司。

在决定更换物业公司后，业委会应负责招标工作。业委会需拟定物业管理的要求及费用标准，并委托居委会或其他机构进行公开招标。业主可以联合组成评标小组，选出合适的物业公司。在招标完成后，再次召开业主大会，由业委会报告招标结果，并进行投票表决。通过后，业委会与新物业公司签订合同，并安排好新老物业的交接事宜。

在整个过程中，业主的参与和意见至关重要。只有充分发挥业主的权利与作用，才能确保小区的管理更加透明和高效，提升物业服务的质量与满意度。