公寓为什么比住宅便宜

因为公寓只有40年产权，住宅有70年产权。从产权上就能看得出，公寓房只有40年到期以后，可能还会再交一笔土地出让金，才能够继续续租，而70年的产权一般到期以后是自动续住的，另外公寓的房屋面积普遍比较小，大概在六七十个平方左右，普通的住宅房一般都在80到140左右。还有小区环境的不同，公寓房周边没有好的小区环境，大部分都在路边或者是市中心，住宅小区里面的绿化覆盖率比较高，而且活动范围比较广，最重要的是住宅区一般都比较安静。

公寓过户需要多少手续费？

不属于普通住宅要交契税3%，要交印花税，工本费，登记费，还有测绘费等等，如果不满足要求，还需要交营业税，个税，土地增值税等等。另外购买公寓房，首付一般也要给50%左右，贷款一般没有限制，而且不占用首套房的名额，关键是公寓房的价格不贵，所以也是可以买的。如果资金再充足一点的话，那么完全可以买大产权房，毕竟有70年的产权，即使产权到期了，也会自动续期，而且所缴纳的土地出让金也会低于等同条件之下房屋的土地出让金。

公寓过户和住宅过户有什么区别？

1、产权时间不同，房地产类型不同，其产权时间也不一样，虽然在使用时间上没有约束，但是土地产权的使用时间是有限制的。通常情况，土地的使用时间可以分为40年，50年以及70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2、水电收费标准不一样，对公寓与住宅的水电收费标准不同，住宅的收费标准通常是民用水电，而商业公寓是商用住房性质，水电费则根据商业用水，用电的标准收费。
3、解决户口规定不同，对购房者而言，公寓和住宅解决户口的规定不一样，公寓通常都是修建在商业用地上的项目，是商业性质的，因此不能解决户口问题。普通住宅，则按照不同城市的要求，只要满足条件，购房人可以解决户口问题。