契税计算方式：建筑面积与套内面积的区别

一、契税的计算依据

在中国，购房者在进行房产交易时，必须缴纳契税，这项费用是根据房产证上登记的面积进行计算的。值得注意的是，契税是依据建筑面积而非套内面积来计算的，房产证上所标明的面积即为房屋建筑面积。根据我国的相关税收政策，契税的税率根据房屋的面积大小而有所不同。对于首套房的购房者而言，契税的计算标准为：若房屋面积在90平方米以下，契税为总房价的1%；若房屋面积在90至144平方米之间，则契税为总房价的1.5%；而对于面积超过144平方米的房屋，则契税为总房价的3%。因此，购房者在购房前应了解自己所购房屋的具体建筑面积，以便提前计算出需要缴纳的契税金额。

二、契税交纳的注意事项

在准备交纳契税时，购房者需要提前准备齐全的材料。这包括购房合同的原件及复印件、购房全款或全部发票的原件及复印件、购房人的身份证、结婚（离婚）证、户口本的原件及复印件等。通常情况下，购房者在办理相关手续时需携带上述材料的原件，而当地的综合服务大厅一般会提供免费的复印服务。此外，购房者只需携带双方的户口页，而不必携带双方的完整户口本。需要注意的是，房屋的性质会影响契税的缴纳，首套房与第二套及以上房产的契税不同，部分地方的拆迁补助房也可能免除契税。因此，购房者在交纳契税前最好咨询售楼处的工作人员，确认自己所购房屋的性质。

三、付款方式及防范措施

在支付契税时，购房者需注意付款方式的选择。由于目前许多人习惯于使用网络支付方式，然而在一些地方，契税的支付仍需采用现金或银行卡刷卡的方式。因此，购房者在前往交税时需要提前准备好所需的现金或银行卡。此外，在交税现场，购房者需要警惕黄牛党和其他不法分子，确保自己所接触到的人员均为官方工作人员。为避免在繁忙的人群中丢失材料，建议购房者提前准备一个带拉链的文件袋，以便妥善保管所有文件。在携带现金时，最好准备好零钱，以便于支付时的方便。对于年纪较大的购房者，建议有人陪伴前往交税，以便在排队过程中互相照应，确保交易的顺利进行。

契税的计算方式及交纳过程是购房者必须了解的重要环节。通过提前准备和细致的咨询，购房者可以顺利完成房产交易，避免不必要的麻烦。