二手房验收不满意可拒签字，购房者应注意哪些问题？

一、购房者的验房权利

在二手房买卖的过程中，购房者的验房权利至关重要。如果在验房时发现房屋存在质量问题，购房者有权选择不签字验收。这一点在法律上是有保障的，特别是在房屋的地基基础工程或主体结构出现问题的情况下，购房者可以要求卖方进行维修或补救措施。若问题严重，购房者甚至可以要求解除交易合同。解除合同是一种较为严厉的措施，购房者应谨慎使用，但在面对房屋质量隐患时，保护自身权益是非常必要的。

二、注意房屋质量问题的识别

购房者在验房时，首先要仔细检查房屋的地面和顶棚是否存在裂缝。一般来说，若裂缝与房屋的横梁平行，虽然属于质量问题，但通常不会造成安全隐患，可以通过修补来解决。然而，如果裂缝与墙角形成45度角或与横梁垂直，可能表明房屋存在严重的沉降问题，需引起重视。此外，外墙及承重墙的裂缝也应仔细检查，裂缝的形态和位置可以反映出房屋是否存在结构性质量问题。对于存在严重隐患的房屋，购房者切勿侥幸，务必慎重考虑。

三、设备设施的核查与合同约定

在验收二手房时，购房者还需细心核查房屋内的设施设备。如果房屋曾经被装修或使用过，双方在交易时约定的装修和设备应明确列入合同中，购房者需逐一核对这些设施的品牌、型号、成色及数量等。同时，购房者应确保原业主已结清水、电、煤气、电话、电视、网络及物业管理费等各项服务费用。在交房时，若未结清费用，购房者可能需要承担额外的费用风险，这一点务必谨记。

四、证件与交接的必要性

购房者在收楼时，还需检查楼盘交付使用的各种证件是否齐备，确保所有必要的过户单据都已备齐。此外，关于一些所谓的收楼费用，如维修基金等，购房者也应清楚了解业主是否已缴纳，以避免未来的损失。签署《房屋交接书》是收楼过程中的重要环节，该文件的签署意味着卖方已将符合合同约定的房屋交付给买方，交房的时间点即为签署的时间点。如果未能签署，双方可能会在交房时间上产生争议，进而影响各自的违约责任。