特价房为什么那么便宜

因为地段的原因或者是户型的原因，还有可能是急需资金的原因。特价房是开发商或者是中介给出来的活动，这些房屋一般都会低于市场价，为的是吸引购房者，当然特价房的数量也比较少，一般都是一些户型不怎么好的房子或者是楼层不太好的房子，如果资金有限买特价房还是不错的选择。有一些开发商可能着急回笼资金，处理一些比较难卖的房子，那么就做成特价房出售。虽然是特价房，但是房屋的质量和周边的环境肯定是不变的，看自己的实际需求进行购买。

特价房一般都是几楼？

一般能作为特价房，都是一些不太好的楼层，底层、顶层、设备层、槽钢层等，一般作为特价房的可能性比较大，还有一些户型不太好，或是紧挨着马路的房屋，也可能作为特价房出售。
一般底层比较潮湿，也容易受噪音影响，通风和采光效果都比较差，夏天还受蚊虫困扰；顶层楼层较高，出行不方便，再加上冬冷夏热，居住舒适度较低；设备层一般噪音很大，会影响正常休息，由于这些缺点，导致房屋价格较低。

特价房一口价还可以砍价吗？

特价房一口价，还可以进行砍价。前提是需要认识职位比较高的内部人员，或者是能拿到内部购买权限，但大多数只能砍掉低于市场5%左右的价格，房屋打折是属于偶然性事件，如果遇到了就要抓住机会，但也不要盲目的为了贪便宜，对房屋的细节不去确认，无论是特价房还是正常的商品房，购买时都要进行实地考察，核实开发商是否五证齐全，及是否具备房屋预售的资格。