存量房的定义与购买注意事项解析

存量房是房地产市场中的一个重要概念，它通常指的是已经被购买或自建并取得了权证书的房屋。与增量房相比，存量房的交易流程相对简单，且存在一些潜在优势。许多购房者在选购房产时常常会对存量房产生疑问，特别是它是否属于商品房。事实上，存量房是商品房的一部分，二者之间存在着包含关系。存量房的注册和转移登记一般会在十个工作日内完成，这为购房者提供了便利。

一、存量房的定义与特征

存量房的定义主要是指那些已经被购买、或者是自建并且取得了所有权证书的房子。它与增量房的区别在于，增量房是由房地产开发商投资新建的房产，而存量房通常是指那些曾经使用过的二手房，或是未曾有人居住的新房。存量房的存在使得购房者可以选择到更多样的房源，从而提高了购房的灵活性和选择性。

此外，存量房的交易流程相对简单，买卖双方只需签订房屋买卖合同，并在合同生效后30日内办理转移登记。这种简单的流程使得存量房在市场上得到了广泛的认可和接受，成为购房者的重要选择之一。

二、购买存量房的注意事项

在购买存量房时，购房者需要特别注意几个方面，以确保交易的顺利进行。首先，出售方是否为合法产权人是最基本的要求，购房者应仔细核对产权证书及出售人的身份证件。同时，还需确认出售方是否有权处分该房屋，尤其是要查看是否有其他共有人，并获取其同意出售的书面文件及委托书。

其次，购房者应审查所购买房屋是否存在已被出租或抵押的限制情况，以免在交易后出现法律纠纷。此外，了解出售方的物业管理费、水电煤等费用的缴纳情况，并在合同中约定相应的处理办法也显得尤为重要。最后，购房者需确认房屋内的户口是否已迁出，如果未迁出，则应在合同中约定具体的迁出日期及违约责任，以避免不必要的麻烦。

三、存量房的优势

购买存量房有着许多独特的优势。首先，作为现楼，存量房不会面临烂尾现象的风险。这是因为存量房一般是已经完成建设并投入使用的房屋，开发商的债务纠纷等问题不会影响到其交易。购房者在购买时可以放心，避免了因开发商问题导致的经济损失。

其次，存量房通常经过多年的使用，其潜在问题早已显现，购房者可以通过观察房屋的实际状况来判断其质量。例如，漏水、地面塌陷等问题在居住过程中往往会暴露出来，因此购房者在选购时可以更直观地了解房屋的真实情况。此外，购房者还可以通过询问卖家的邻居，了解房屋的实际居住情况和周边环境，从而做出更加明智的选择。

存量房作为一种相对成熟的房地产产品，因其简便的交易流程和较高的安全性而受到购房者的青睐。在选购存量房时，购房者应充分了解相关知识，以保障自身的权益，顺利完成交易。