二手房契税详解：不同情况如何缴纳？

一、二手房契税的征收标准

在购买二手房时，契税是购房者需要支付的重要税费之一。契税的具体缴纳标准主要取决于房屋的面积及购房者的购房次数。如果购买的二手房面积在90平米以下，那么契税将按照房屋买卖合同金额的1%来征收。对于面积大于90平米的二手房，则契税税率提高至1.5%。此外，针对购买二套房的家庭，无论房屋面积大小，契税均按照2%的标准征收。这些规定可能会因城市的不同而有所差异，因此购房者在购房之前应详细咨询当地的政策，以确保了解最新的契税标准。

二、二手房过户的税费分担

在二手房的交易过程中，除了契税外，还涉及到其他多项税费。买方需要承担的费用通常包括二手房过户登记费、契税以及核档费。而卖方则需负责土地收益金、营业税、个人所得税及评估费等费用。值得注意的是，买卖双方共同承担的费用包括交易手续服务费和印花税。因此，在交易前，买卖双方应明确各自的责任，以避免后续的纠纷。

三、贷款买二手房的详细流程

若购房者选择贷款购买二手房，整个流程通常包括几个重要步骤。首先，购房者需要在选定房源后，与卖方协商价格并签订购房合同。接下来，购房者需到银行申请二手房贷款，此时买卖双方必须亲自到场，并携带相关资料。购房者需提供个人资料，而卖家则需提供房产相关资料。在填写完贷款申请表后，银行将联系评估机构进行房屋评估，评估通常在三个工作日内完成。评估费用一般由购房者承担。

在获得评估报告后，购房者可以提交贷款申请资料给银行，并等待银行的审核。银行会根据评估的价值来确定贷款额度，并对购房者的贷款资质进行审查。审核通过后，购房者需向卖方支付首付款，并进行物业的交接。过户手续一般在双方到房产交易所办理，所需的资料包括首付款凭证及银行的按揭申请承诺函。完成过户后，购房者将获得不动产权证，之后可到银行办理房产抵押，银行将根据合同执行月供，并将贷款额打入卖方账户。