房屋过户给子女的省钱方式解析

一、继承过户：最省钱的选择

在房屋过户给子女的多种方式中，继承过户被认为是最经济、快捷的途径。根据现行法律法规，我国尚未开征遗产税，这意味着在办理继承过户时，除了需要支付公证费外，其他税费均可免除。这对于许多父母而言，无疑是一个非常有吸引力的选项。然而，继承方式通常需要在父母一方去世后才能实施，这使得许多父母在考虑房产传承时，往往暂时不愿意选择这种方式。尽管如此，有些父母仍然会提前规划，选择写下遗嘱，将房屋留给子女，以确保在自己去世后能够顺利过户。

二、赠与过户：五年内更具优势

除了继承，房屋赠与也是一种常见的过户方式。根据国家政策，父母将房产赠与子女时，赠与方免征营业税和个人所得税，只需要缴纳公证费（约占房屋总价的2%）和契税（11.5%）。然而，如果选择买卖方式过户，除了契税外，若房产购买时间不足五年，父母还需缴纳营业税和个人所得税，这样的税费负担显然更重。因此，从经济角度来看，赠与过户在一定条件下是一个非常具有性价比的选择。

三、买卖过户：五年以上房产最省钱

在买卖过户的情况下，如果房产购买时间已超过五年，父母将只需缴纳契税，而无需支付营业税和个人所得税，这使得五年以上的房产买卖过户相对更加经济。根据政策，房屋的契税标准为：90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90-140平方米按1.5%缴纳，140平方米以上则按3%缴纳。虽然买卖方式在费用上相对较高，但在某些情况下，父母可能更倾向于这种方式，尤其是当他们希望获得一定的经济补偿时。

四、过户费用的具体计算

房屋过户的费用主要包括契税、营业税、土地增值税和个人所得税等。具体标准如下：契税方面，90平方米以下的房屋首次购房按1%缴纳，90-140平方米的房屋按1.5%缴纳，140平方米以上的房屋则按3%缴纳；营业税方面，如果房屋产权取得满五年则免征，未满五年的需按房价的5.5%缴纳；而土地增值税同样是满五年免征，未满五年的按房价的1%缴纳；个人所得税方面，满五年同样免征，未满五年的按房价的1%或房屋现值与原值的差额20%缴纳。

此外，房屋交易手续费一般按照每平方米6元的标准计算，房屋产权登记费为100元，评估费则按评估额的0.5%缴纳。综合这些费用，选择适合的过户方式非常重要，尤其是在面对房屋继承或赠与时。不同的过户方式会直接影响到家庭的经济负担，因此在做出决定前，建议各位父母充分了解相关政策，选择最符合自身情况的过户方式，以达到省钱的目的。