交房时未提供实测报告开发商需承担法律责任

一、交房时提供实测报告的法律依据

根据相关法律法规，开发商在交房之前必须提供包括房屋面积实测表在内的多项必要证件。房屋面积实测表是购房者确认房屋实际面积的重要依据，若开发商未能提供此文件，则属于法律上的违规行为。购房者在签署购房合同时，通常会对房屋的面积做出明确约定，因此在交房时，开发商必须提供有效的实测报告，以便购房者核实房屋的实际面积。如果面积存在误差，购房者可以依据合同的约定进行处理，必要时还可以要求开发商承担相应的法律责任。

二、如何进行房屋测量与验房

在交房时，购房者需对房屋进行仔细的验收。首先，需测量各个房间的地面面积，方法是测量房间的长和宽并相乘，得出地面的总面积。同时，对于墙面的测量，同样应按照长和宽的方式计算，并扣除窗户和门的面积。最后，将所有房间的地面和墙面面积相加，得出总面积。在验房时，购房者还应关注水表、电表的读数、楼高、马桶坑距、浴缸尺寸、冲淋房尺寸及吊顶高度等细节。特别要注意的是，验房时可用盒尺在房顶进行多点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜现象。

三、验房时需注意的细节问题

在验房过程中，购房者还需要检查户内门窗、阳台等部分是否存在开裂现象，油漆是否完整，以及门窗的密封性是否良好。建议使用纸条检查密封性，若纸条在关门后能轻松抽出，则说明密封不严。此外，购房者还需检查防盗门的状况，观察门是否有划痕、变形或密封不严的现象。此外，入户门的门铃和猫眼的工作是否正常也是需要重点关注的内容。在墙壁和地面的检查中，需注意是否平整，有无渗水、裂纹或其他质量问题。如发现空鼓等问题，购房者应及时与物业人员沟通，要求修复，以免影响后续的装修。