商住两用房能买吗

种商住两用房个人不建议去购买，因为后期的问题会比较多：
1、从税费上面来说，住宅用房的税费和商业用房的税费是不一样的，商业用房的税费会更贵。
2、房屋的水电费用如果是按照商业住宅来交款，那么就比较便宜，如果是按照商业用房的标准来收取那就贵很多。
3、商业用房的周边环境都不怎么样，有些是在马路边上，有些下面很多商铺和仓库，噪音会非常大。
4、小区的环境肯定是没有纯住宅小区环境好，治安条件也不会比住宅小区好。

商住两用房可以贷款吗？

商住两用房是可以贷款的。商住两用房不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款，并且申请贷款的年限一般比较短，是十年左右，并且商住两用类型的住房，需要支付的首付款是比较高的，一般要支付50％的首付。商住两用房申请商业贷款时，需要向银行提出书面申请，并提供所需要的其它资料，说明贷款的用途及使用年限，银行会对资料进行审核，并实地看房评估价值，然后报批贷款，签订合同。

商住两用房产权到期后怎么办？

商住两用房的产权到期后可以续期，需要缴纳一定金额的土地出让金，来延续土地的使用期限。普通住宅性质的房屋70年产权，到期后会自动续期，对商住两用类型的房屋产权到期后如何处理，法律未作详细规定，一般只需要向相关部门提出申请，审批通过之后，缴纳土地出让金就能延续使用年限，房屋的所有权购买后是永久的，是没有期限的，购买后永久持有，到期的是土地使用权。