商贷转公积金贷款所需资料及流程详解

一、商贷转公积金所需资料

申请者在进行商贷转公积金贷款时，首先需要准备一系列必要的资料。这些资料包括：个人身份证及户口本的原件与复印件。此外，与原商贷经办银行签订的借款抵押合同的原件和复印件也是必不可少的。房屋所有权证和国有土地使用证的原件及复印件同样需要提交。

同时，申请者还需提供由原商贷经办银行出具的原商业贷款的还款记录，以及截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限证明。此外，申请者需要提供原商贷所购房屋的抵押权证（如期房抵押证明或房屋他项权证）的原件及复印件。准备齐全这些资料后，借款人便可以向相关银行提出转贷申请。

二、商贷转公积金的申请流程

商贷转公积金的申请流程可以分为几个重要步骤。首先，借款人需要到原商贷银行进行咨询，确认自己是否符合转贷条件。如果符合条件，银行工作人员将指导借款人填写《个人住房公积金转贷资料夹》。接下来，借款人需提交贷款机构规定的相关资料，银行将对借款人的资料进行审核。

在贷款受理环节，受托银行会在公积金系统中进行贷前试算，借款人需要与银行商议确定贷款额度、期限、利率及还款方式。如果初审未通过，银行会及时通知借款人，并告知审核未通过的原因。通过初审后，借款申请人将与原商贷银行签署借款（抵押）合同，并在银行的指导下与管理指定的担保公司签订担保合同。

三、资金预存与贷款发放

在完成合同签署后，借款申请人需要将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户。这笔资金将用于提前结清原商业贷款。随后，管理部门会发放贷款资金，并通知借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

最后，担保公司将代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并妥善办理转公积金贷款抵押的登记手续。通过这些步骤，借款人便可以顺利完成商贷转公积金的过程，享受更为优惠的贷款利率和更灵活的还款方式。