契税怎么算二套房

二套房契税计算方式其实每个地区都是不同的，因此需要按照当地的税务局要求来缴纳。一般购买二套房，面积低于90平米的，契税按1%的税率征收；二套房面积在90~144平之间的，契税按1.5%税率征收；房屋面积大于144平的，按照法律约定的税率3%征收。二套房以上的房屋，均按照法定3%税率征收。
相比二套房来说，购买首套房的税收优惠及首付比例都要低一些，购买二套房时需要注意，要选择可靠的开发商，并仔细确认合同中的每一项条款。

二套房比一套房多了什么费用？

购买二套房时，比第一套房多出的费用有：利息支出，无论是使用公积金贷款还是商业贷款买房，二套房贷款的利率肯定要比首套房贷款利率要高的，就多出了一些利息支出；二套房的契税要比首套房的契税要高很多，因此契税也会多支出一部分。
购买房屋时，若能查询到个人名下已有一套房产，无论是全款购买还是贷款购买，或是贷款暂未还清，再次购买房屋时，认定为二套房。

二套房怎么认定？

有贷款购买过一套房屋的，并且商业贷款还没有结清的，再次申请贷款买房时判定为二套房；能查询到个人名下有两套房屋的贷款记录，一套房屋的贷款已还清，但另一套房屋的贷款未还清，再次贷款的可以判定为二套房；如果是夫妻双方中的一方，在婚前使用商业贷款，并且另一方在婚前使用公积金贷款购房的，婚后双方想要以共同名义贷款购房，但已购买房屋的贷款还未还清时，认定为二套房。