全装房交房验房的注意事项详解

一、认真校对合同

购房者在接收全装房时，首先要对签订的售楼合同进行详细的校对。确认合同附图与实际房屋是否一致，确保房屋的结构与原设计图相同，这样可以有效避免后期因房屋结构不符而带来的问题。同时，检查房屋面积是否经过房地产部门的实际测量，与合同中约定的面积进行比对，通常来说，允许的误差范围为3%。通过这样的细致核对，购房者能够提前发现潜在的合同纠纷风险，保障自己的合法权益。

二、检查入户门的质量

在交房验房时，入户门的质量检查同样重要。购房者需要确认入户门的品牌和规格是否符合合同附件的约定。仔细观察门扇的表面，检查是否有划痕、碰伤或锈蚀等现象，同时要确保门的安装是否垂直，开启与关闭是否顺畅无异响。此外，购房者还需检查锁舌的使用功能是否正常，门窗的五金配件是否齐全，以及锁具和执手的安装是否牢固。门的质量直接影响到日后的居住安全，因此这一环节不容忽视。

三、详细检查房屋质量

房屋的整体质量是验房中必须重点关注的部分。购房者需对房屋的地面和房顶进行仔细检查，查看是否有裂缝，特别是如果裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直时，可能表明房屋存在严重的沉降问题，存在结构性质量隐患。同时，观察房屋是否有明显的倾斜现象，虽然专业的倾斜度测试需要仪器，但购房者可以通过目测的方式，从多个角度进行仔细观察，发现潜在的质量问题。房屋的质量直接关系到居住的安全与舒适，务必谨慎对待。

四、检查墙面及地面状况

除了整体房屋质量外，墙面和地面的检查同样重要。购房者应使用水平仪测试墙面和地面的平整度，确保房屋的墙面没有明显的划痕、裂纹，且无空鼓现象。地面的检查也不容忽视，购房者需要仔细查看地面是否存在明显的缝隙和不平整之处，确保地板与踢脚板的结合部分密合。走动时，留意地板是否有吱咯吱咯的响声，这可能是地面施工不当的迹象，需及时反馈给开发商进行整改。

五、了解全装房交付的内容

购房者在购买全装房时，需明确了解交付的具体内容。全装房一般包括基础工程、隐蔽工程、装饰工程和装饰用品等。基础工程包括墙体、地面以及吊顶等，隐蔽工程则涉及到水电、防水以及网络布线等。装饰工程主要包括墙地砖、乳胶漆、地板和装饰板等。而装饰用品则包括橱柜、灯具、门以及卫浴等。部分全装房还可能配备家具，如床、茶几、衣柜等，购房者在验房时应逐一确认这些内容是否齐全，确保交房的完整性与便利性。