卖房过户费由谁承担？买卖双方应如何协商

一、卖房过户费的基本概念

在房屋买卖的交易过程中，除了房款外，双方还需承担一定的过户费用。这些费用的具体数额往往根据实际情况而有所不同，因此在交易的初期，买卖双方应当提前进行沟通和协商。一般来说，过户费是房产过户的必要费用，主要包括契税、印花税及其他相关费用。根据国家的相关规定，过户费用可以由买方来承担，但也可以在双方协商后由卖方或双方共同承担。

二、过户费的具体构成和承担方式

根据相关法律法规，买房者通常需要承担契税，大约为房屋成交价格的1.5%。此外，买方还需要交纳权证印花税、登记费等其他费用。对于卖方而言，可能需要支付个人所得税和营业税，这些费用的实际承担情况可以通过双方在买卖合同中进行约定。比如，若卖方的房产证超过了五年，个人所得税和营业税可能会免除，这在交易时需要特别注意。

三、过户流程与费用支付

在进行房屋过户时，买卖双方需要首先协商确定相关的过户事宜，包括报价、房屋类型、位置、过户时间及所需资料等，并将这些内容写入买卖合同中。随后，双方需携带身份证明、房产证等文件到房屋登记发证大厅进行网签。在交纳税费时，双方需按照合同约定的比例承担买卖手续费和印花税，而中介费通常由卖方承担。完成所有手续后，买方可在10个工作日内领取房屋所有权证。

房屋买卖中的过户费问题并没有固定的规定，主要取决于买卖双方的协商结果。在签订合同前，双方应当充分沟通，明确费用的具体承担方式，避免在后续交易过程中产生不必要的纠纷。