出售正在还贷的房屋的有效途径与流程

一、出售还贷房屋的可行方案

在购房过程中，许多人都会选择贷款来支付房款，而贷款的还款年限通常长达几十年。在这样的情况下，若购房者有意出售正在还贷的房子，首先需要了解几种可行的方案。第一种是可以向银行申请办理转按揭手续，将未还清的贷款转移到新买者名下。这种方式适合于买方也选择贷款购房的情况，能有效减轻卖方的负担。

第二种方案是，如果剩余房贷不多，卖方可以选择一次性还清剩余的贷款，然后再进行房屋交易。这种方式虽然需要卖方提前付出一定的资金，但能够减少后续交易的复杂性。第三种情况是，如果买方能够全款支付，卖方则可以直接用买方支付的款项来偿还贷款。在还清贷款后，再进行过户手续，这样交易流程也会更加简便。

最后，还有一种选择是带押过户，但这种政策在不同城市的实施情况有所不同，建议卖方提前咨询当地的不动产管理中心，以确定是否可以进行此类操作。

二、房屋出售的具体手续

在决定出售房屋后，卖方需要了解一系列的交易手续。首先，议价是非常重要的一步，因为房子的价格通常并不像一般商品那样明确，价格的高低大多取决于市场行情和买方的认知。因此，卖方在定价时应预留一定的议价空间，以便能与买方进行有效的沟通和协商。

其次，一旦买方对房子表现出购买意向，卖方需收取一定的定金。根据我国《民法典》的规定，定金应以书面形式约定，且不得超过主合同金额的20%。若买方在履行合同后，定金将抵作价款或可退还；若买方未能履行合同，则无权要求返还定金。

接下来，买方与卖方需要在支付定金后的约一周内签订房屋买卖合同。在签订合同时，买方需准备好相关的身份证明和印章等材料。签订合同后，买方还需申请印鉴证明，以便在后续的交易中使用。这一证明需在户政事务所申请，并携带相关的身份证明材料。

三、缴纳税费与办理过户

房屋买卖交易中，买方还需注意在签约后30日内向当地相关部门缴纳契税和印花税。这一步骤至关重要，因为在缴纳税费之前，买方需确保卖方已付清所有房屋相关的税费，避免在过户时出现问题。

最后，卖方需要在缴清税费后，携带所有相关证明文件，前往不动产登记机关进行过户手续。在办理过户时，卖方需提供买卖契约书、身份证、增值税单、契税单等材料，并完成土地和建物所有权的转移。此时，房屋的所有权便会转移到买方名下。

在所有手续完成后，买方需要在过户后10至15天内支付尾款。通常情况下，买方会通过银行贷款的方式来支付这部分尾款，确保交易的顺利完成。