房贷利率是浮动还是固定

浮动利率比较好，银行贷款买房一般都是固定利率和浮动利率可以选择，固定利率就是和银行谈好利率点，以后一直是这种利率还贷款，中途不好变更。浮动利率也就是大家说的lpr模式，这种模式是和央行利率挂钩的，央行利率下调，贷款银行也会下调，央行利率上涨了，下面银行的利率也会上调，贷款者还贷的金额也会随着银行利率上调而上涨。目前央行利率已经下调到3.8了，是非常不错的现象，这时候买房也是最合适的，会比之前的利息要便宜很多。

房贷利率怎么算？

是用总房价乘以贷款利率就可以算出房贷利率具体金额。比如贷款的金额是100万，利率是4%，这样就可以算出来，贷款利率是40万，再用100万的本金加上40万的利息，就是140万，未来要还的贷款金额就是140万。最后再用140万除以贷款的年份就可以得出来，每年具体要还多少房贷。从这边就可以看出来贷款利率的重要性，如果利率越高，那么贷款的利息也就越多，所以个人建议最好选择lpr浮动利率，会根据国家的利率浮动而上下浮动。

房贷利率下调了贷款会下调吗？

如果是固定利率就不会下调，如果是浮动利率可以下调。去银行贷款的时候一般可以选择两种利率的贷款，一种是固定利率，也就是银行会给出一个固定的利率点，如果同意就可以按照这个利率点执行下去，中途不可以更改。如果是选择LPR浮动利率，那么是根据央行的基准利率随之浮动，也就是银行的基准利率上调了，那么还贷款的金额可能就会多，如果基准利率下调了，每月还房贷也会降低。具体的基准利率是根据央行的基准利率来定，第2年的1月1号才开始执行。