房贷等额本息最佳还款时间

选用等额本息还款法偿还房贷时，最佳还款时间是贷款总期限的前1/3时。超过1/3就不太划算，等额本息还款法相比等额本金还款法来说，利息总金额是比较高的，提前还款就能节省一部分利息支出，因此要把握好提前还款时间。
申请房贷时需要注意，等额本息还款法总利息比较高，但每个月还款压力较小，贷款后每个月按时归还即可，想要提前还款，需要提前咨询银行，一般归还贷款不足一年时，提前还款会收取违约金。

房贷等额本息提前还款划算吗？

房贷等额本息还款法提前还款还是有一些划算的，但是和等额本金还款法相比，等额本金还款法提前还款更划算。
无论是哪种方式，提前还款都能节省一部分的利息，但提前还款需要把握好时间，在贷款偿还未满一年时，最好不要提前还款，因为银行可能会收取一定金额的违约金，这样就得不偿失了，贷款偿还满一年后可以申请提前还款，提前还款后，就不需要再支付已提前归还的本金利息。

房贷等额本息是先还利息吗？

房贷等额本息不是先归还利息。等额本息还款法每月的月供金额中包括本金和利息，只是在还款初期利息所占比重比较大，前期归还的利息比较多，而后期需要偿还的本金比较多，但并不代表前期归还的只有利息。
如果使用的是等额本息还款法，到了贷款偿还中后期，这时候进行提前还款是不划算的，因为还款前期已经偿还了大部分金额的利息，后期需要偿还的利息金额较少，提前还款节省不了很多利息支出。