银行房贷利息怎么算的计算方法

根据贷款的总额，加上贷款利息，再除以贷款的年限，就可以得出每月还贷款的数额。比如找银行贷款利率大概5%，上银行贷款100万，贷款20年，这样就能够得出来，利息是50万，用贷款的总额100万加上利息的50万，再除于240个月，也就是每个月要还6200块钱。当然还款模式有两种，一种是越还越少，一种是每月都还一样的金额。如果每月的工资比较多，可以选择越还越少的模式，如果选择固定模式的还款，那么就是每月还6200就行了。

房贷利息太高了怎么能重新贷？

去找银行更换利率模式，有固定利率和lpr浮动利率选择，一定要选择LPR浮动利率，这个模式是根据央行的基准利率浮动而变化的，目前央行的基准利率下调的比较多，所以还贷的金额有点少或者是资金比较充足就可以提前还贷款，这样利息就会少。目前只有这两个办法，一旦和银行达成贷款协议以后，就不好换银行贷款了，所以在贷款之前就要挑选好合适的银行，目前建设银行和农业银行贷款利率比较低。

房贷利息下降对已办理贷款的有影响吗？

没有影响。但是有一种情况是有影响的，就是选择lpr浮动利率贷款形式的，当央行基准利率有上调或者是下降的时候，那么贷款者会根据基准利率进行自动调整还贷金额。在贷款的时候银行也会让贷款者选择还利息的方式，有固定模式，也有LPr浮动模式，个人觉得最好选择lpr浮动利率还贷比较好一些。因为国家都在宏观调控房价，而且也会补贴贷款者，会经常有下调基准利率的动作，这样还贷着每月也可以少还一些贷款。