为什么二手公寓没人买

二手公寓没人买因为产权年限太少了。购买公寓房的产权是40年，而且公寓房的面积不大，户型也不太好，所以买公寓房的少。建议购买70年大产权的房子，这种商品房户型都还可以，南北通透，采光和环境也都不错，最重要是产权年限多，即使后期住满了70年，也可以继续续住，只需要缴纳少量的土地出让金。公寓房到了年限以后估计是要土地租用金，另外公寓房的设计很像酒店，面积小，楼层矮，人住久了也不太舒服，当然如果资金不充足可以考虑。

二手公寓税费怎么算？

二手公寓需要缴纳的税费有：
1、营业税，以合同价减去原购入价，按5.65%税率征收。
2、个人所得税，以售出价减去买入价及缴纳的其他税费，按20%税率征收。
3、印花税，按合同金额的5/10000征收。
4、评估费，按照合同价值的3‰征收。
5、契税，以房屋价格的3%征收。
6、交易手续费，按合同价格的2.5‰征收。
缴纳完税费后，卖家需要协助买家办理公寓过户手续，过户后，公寓产权归买家所有。

二手公寓首付几成？

最低的时候是20%，没有特殊情况一般都是30%。具体买房的具体首付金额要看当地政府是否有购房上面的政策，有些地区需要刺激房地产，那么就会将首付款下调为20%，也就是说100万的房子只需要花20万就可以住进去了。如果没有购房上面的政策，那一般都是首付30%，当然前提条件是名下的首套房。不管是买二手大产权房还是二手的公寓，首付的比例都是差不多的，个人建议如果价钱差不多首都比较宽裕，那么还是买大产权房会比较好一些，一间公寓房的产权证40年。