购房合同房屋买卖指南：风险与对策

一、期房转让的程序

在购房者购买二手房时，房产证是进行正规交易的重要文件。然而，对于只有购房合同的房屋，购房者需要了解期房转让的程序。首先，卖方必须与房地产开发企业签订商品房的预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记。这样，卖方才有权将房屋转让给买方。因此，买方在交易之前，确保卖方已完成预售合同的签署和登记。这是确保交易合法有效的第一步。

一旦确认卖方的预售合同情况，卖方如果还存在抵押贷款，需要自行出资偿还抵押款项。在此之后，卖方可以通过开发商撤销原合同，与买方重新签订新的购房合同。然而，如果卖方无法自行还清抵押贷款，也可以选择与买方协商用买方的资金进行抵押款项的偿还。尽管这种方式可以解决问题，但风险相对较大，因此买方在接受此类安排时需谨慎。

二、买房的潜在风险

购买没有房产证的房子存在多种风险，购房者在交易前需充分了解。首先，无法抵押的问题会给购房者带来困扰。从签约到过户的时间较长，若买方在支付定金后遇到资金周转困难，无法将该房产作为抵押物向银行贷款，将会导致资金流动性问题。

其次，房屋被房主一房二卖的情况时有发生。由于缺乏房产证明，部分负债业主可能与多个买家签订合同并收取定金，造成纠纷。因此，在购买前，建议买方务必到开发商处进行合同变更手续，以确保买卖合同上登记的是自己的名字。如果买方已支付款项或办理了贷款，则需将贷款全部还清后，才能进行合同变更。

此外，购房者在没有房产证的情况下，一旦遇到拆迁问题，可能无法获得合理的补偿。因为拆迁补偿通常以房产证为依据，缺乏房产证的购房者将面临权益得不到保障的风险。

三、法律风险与后果

没有房产证的房屋还存在查封的风险。如果原业主因债务等问题被法院查封，购房者即使与卖方签署了购房合同，房屋的产权仍归原业主。此时，房屋无法过户，即便双方已经达成交易，合同也可能无法受到法律保护。

另外，购房者在进行赠与或继承时，也面临无法办理公证手续的困境。根据相关规定，没有产权证的房产无法进行公证，继承人和受赠人的权益将因此受到限制。因此，购房者在考虑购买只有购房合同的房屋时，需充分评估这些法律风险，以免在未来的生活中遭遇不必要的麻烦。

购房者在进行房屋买卖时，尤其是涉及到只有购房合同的房屋，必须谨慎行事，了解相关流程及风险，保护自身的合法权益。