收房流程解析：先验房还是先签协议？

一、收房流程概述

在购房过程中，收房是一个至关重要的环节，它不仅仅是完成购房交易的最后一步，更是确保所购房屋质量的关键。首先，购房者在收房时必须明白，正确的流程是先验房，确认房屋的质量和状态，然后再进行签署收房协议。这是为了避免后续因房屋存在问题而引发的纠纷。验房的过程包括检查房屋内的各种设施和装修质量，确保没有明显的损坏和质量缺陷。

验房时，购房者应仔细观察墙体、地面、门窗等部位，特别是墙体是否有裂缝、地面是否平整等小问题。有些小问题可以在验房单上记录并签字，物业方会安排后续的维修。而如发现严重问题，比如房屋漏水或墙体倾斜，购房者则应该拒绝签字，等待物业完全修复后再进行收房确认。

二、验房所需工具

为了顺利进行验房，购房者在验房时可以准备一些实用的工具。这些工具可以帮助购房者更好地检查房屋的各项指标，确保房屋的质量达标。常用的验房工具包括：五米卷尺用来测量房屋的楼度和室内距离；小皮锤可以检验墙体是否存在空鼓；验电插座和万用表用于检查电路是否正常；扫把可用于清理地面以便更好地验收；打火机可以用来测试排气通风管道的通畅情况；手电则可帮助检查平面的平整度。

此外，购房者还可以准备塑料盆来检查室内水路的连通性及排水情况，粉笔用于在发现问题时做出标记，纸笔用来记录检查中发现的问题，甚至相机可以记录验收情况。这些工具的合理使用，将大大提高验房的效率和准确性。

三、验房所需材料

在收房验房时，除了准备必要的工具，购房者还需携带一些重要的材料，以确保验房的顺利进行。这些材料包括但不限于：规划部门出具的建筑工程规划验收合格证、建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书、建设部制定的建设工程竣工验收备案表、区级以上质检站核发的房屋质量合格证明、开发商提供的房屋住宅质量保证书及使用说明书等。

此外，购房者还需携带房产管理局或测绘队出具的竣工实测表、卫生防疫部门的生活供水系统用水合格证、消防部门的建筑工程消防验收意见书等材料。这些材料有助于购房者在验房时更全面地了解房屋的各项合格标准，确保购房过程的合法性和安全性。

在购房的整个过程中，购房者应保持警惕，认真对待每一个细节，确保最终交付的房屋质量符合自己的预期。