购房者如何应对销售忽悠交定金的问题

一、购房交定金的法律基础

在购房的过程中，交定金是一种常见的行为，然而，购房者在交定金时需要了解法律的相关规定。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，定金合同在实际交付定金时成立并生效。如果购房者在交付定金后发现自己被销售忽悠，且能够提供证据证明销售有欺诈行为，那么购房者有权向法院或仲裁机构申请撤销定金合同并要求退还定金。然而，如果购房者仅仅是在交付定金后反悔，声称销售“忽悠”，却没有证据证明销售的欺诈行为，那么该定金合同就依法生效，购房者将无权要求退还定金。

二、注意签协议与区分定金和订金

购房者在交定金时，务必要与开发商签订定金协议或购房协议书。仅靠口头承诺是不够的，因为如果没有签订协议，定金就没有法律效力。此外，购房者还需分清“定金”与“订金”的区别。定金是一种法律概念，作为合同履行的担保。而“订金”更多是预付款的性质，缺乏担保效力。在进行商品房交易时，购房者应确保所交的款项被明确标识为定金，以维护自身的法律权益。

三、明确退定金条款与交定金的慎重性

购房者在购买新房时，往往会关心交付的定金是否能够退还。为避免未来的纠纷，购房者应在签订协议时，将退定金的相关条款写入协议书中，以便在未来遇到问题时，能够依据协议进行解决。此外，购房者在购房的过程中，不必轻易交付定金。在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必经程序，双方可以通过协商直接签订买卖合同，这样即使合同未能成立，也不会对购房者造成过大的损失。