房地产五证是哪五证

房地产五证指的是：规划部门开具的《建设工程规划许可证》，国土部门开具的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》，建设部门开具的《建设工程许可证》，国土部门开具的《商品房销售(预售)许可证》。
买房时，一定核实开发商是否五证齐全，因为这五证缺一不可，相对而言都很重要，没有土地使用权限的建筑，都属于违法建筑，土地性质也不明确，不知道产权是多少年的，购买时会有很大的风险，因此一定要核实开发商是否五证齐全。

五证不全的房子首付能退吗？

五证不全的房子首付是可以退的，如果开发商五证不齐全，就代表着开发商没有建造和销售房屋的权利，如果违法违规建造销售房屋，双方签订的房屋买卖合同是无效的，购房者可以要求开发商退还首付款，如果不退还的可以向法院起诉。
买房时，一定要先核实开发商是否五证齐全，只有五证齐全的房屋才是合法的，确定好房屋后，签订买卖合同时，要对开发商交房时间及双方违约责任作出明确规定。

五证齐全的房子会有烂尾楼吗？

五证齐全的房子也可能会有烂尾楼的，五证齐全只代表开发商有建造和销售房屋的资格，但后续建设中，不能保证会不会出现资金不足，或其他意外情况导致房屋烂尾。
购买房屋时，首先就要核实开发商是否五证齐全，只有五证齐全的开发商建造的房屋才是合法的，可以销售的，如果房屋发生烂尾，可以根据合同中的约定，追究开发商的责任，向法院起诉或是寻求政府帮助。