卖掉首套房后再购房算首套房吗？

一、首套房的定义及政策背景

首套房是指购房人家庭名下只有一套住房的情况下购买的第一套房产。在购买首套房时，购房者可以享受一系列的政策优惠，如购房贷款利率的优惠、税费的减免等。这些政策旨在鼓励购房，促进房地产市场的发展。根据2014年9月30日，中国人民银行发布的房贷政策，对拥有一套房并已还清贷款的家庭，再次购房时可以享受首套房的待遇。这意味着，如果购房者在出售了首套房后，名下已经没有房产，再次贷款购房将被视为首套房，能够享受相应的贷款优惠。

二、如何认定首套房的资格

关于如何认定首套房的资格，根据不同的情况有以下几种情况：首先，如果购房者曾经贷款购买过一套房，并且已结清贷款，那么再次贷款购房将被视为首套房。其次，如果购房者已经出售了房产，但在银行征信系统中仍有贷款记录，只要通过房屋登记系统查询不到房产，依然可以被认定为首套房。此外，如果购房者全款购买过一套房，并且在出售后再进行贷款购买，这种情况下也算作首套房。在夫妻共同购房的情况下，只要贷款已还清，或者一方有房而另一方无房，在婚后共同申请贷款时也可视为首套房。

三、首套房贷款政策的具体内容

首套房的贷款政策对于购房者来说非常重要，通常商业贷款以家庭为单位，首次购房的情况下可以贷到房屋评估价的70%左右。以市场价格为例，如果首套房的市场价格为400万，而评估价为360万，那么购房者最高可以贷款252万，剩余部分则需要自筹资金。值得注意的是，商业贷款是“既认房又认贷”，即家庭名下是否有房产以及是否有贷款记录都会影响贷款申请的结果。即便是曾经有过房产，但已经出售，或是有过房贷但已结清，这些都算作一次贷款记录，若再次购买房产则不能享受首套房的优惠。

公积金贷款方面，首次贷款购房的情况下，90平米以下的房产可以贷到评估价的80%，而超过90平米的房产则只能贷到70%。同样，公积金贷款也会受到购房者的缴存额和缴存比例的影响，最终贷款额度需根据这些因素进行确定。首套房的首付计算方式也很重要，购房者需根据总房款和贷款额来计算，确保能够顺利完成购房。

通过以上分析可见，理解首套房的认定标准及相关贷款政策对于购房者来说至关重要。无论是首次购房还是卖掉首套房后再次购房，合理利用政策可以帮助购房者获得更好的贷款条件，减轻购房负担，尽快实现置业梦想。