精装房收房验房要注意哪些细节

首先要注意建材的品牌，主要是看一下开发商所用的这些建材品牌是否和合同当中的建材品牌一致，有些开发商在合同当中会明确的写清楚使用的是进口品牌，但实际装修的材料却是国产的。另外还要注意一下防盗门，因为相关部门对防盗门是有强制标准的，在检测防盗门的时候，可以仔细的对照合同附加条款来进行检查看一下防盗门的品牌是否跟约定的品牌保持一致。另外还要查看一下地砖和墙面砖，主要就是看一下是否有空鼓或者是起包的现象。

精装房验收不合格算违约么？

当然算违约。购买精装修的房子一定要注意，可以找第三方去验收，如果验收不合格，可以拒绝收房，而且可以要求返工整改直到符合验收标准。在买房的时候一定要注意，如果合同中体现出来了精装修，那最好是先去看一下精装修的房屋具体情况，大致满意，以后可以签订购房合同，当然也可以请专业的验房人员去验收。验收不合格，当然就算是违约，毕竟双方都签订了购房合同，这份合同是有法律效力的。

精装房面积差退毛坯合理吗？

精装房面积差退毛坯是不合理的。需要开发商赔偿业主的损失，如果开发商只愿意按毛坯房价格退差价的，可以找消费保护委员会依法维护自己的权益。
如果发生这种情况时，可以先查看签订的买卖合同中是如何约定的，一般要以合同中的约定为准，没有特别约定的，开发商需要按精装房的面积来退差价，而不是以毛坯房的价格来退差价，消费者可以运用法律武器维护自己的合法权益。