个人二手房交易全套流程

个人购买二手房的流程还是比较简单的，首先需要对房子的产权进行调查，要看一下房屋产权是否是完整的，产权的信息是否是真实可靠的。接下来要和对方签订二手房的交易合同，签订合同之前要仔细的查看合同的条款内容。合同签完了之后后要去对房子进行评估，这个过程一般要持续一个礼拜左右。评估好了之后可以去办理贷款，但是如果是全款买房的话，这一步可以忽略不计。贷款下来了之后要注销该物业的他项权证，然后到房管局去办理产权的过户手续。

二手房交易物业费怎么划分？

二手房交易的时候，物业费通常会按照原有的物业来进行计算，在交易之后物业也是要进行交割的。一般房子在完成过户之后，原房主以及新的房主要去办理水电还有煤气以及供暖费用的结清手续，同时还要办理固定资产的交付。在物业交割之前，需要通知出售业主腾空房子，在办理交割手续的时候，双方要清点设施，并且要清点是否有欠费，如果物业有欠费的话，需要让卖家及时的补上，拖欠物业费用，最后是会上征信的。

二手房交易包含大修基金吗？

二手房交易时，是不需要缴纳大修基金的。一套房屋只会收取一次大修基金，不会因为业主变更而产生变化，房屋出售后，房屋账户里的大修基金余额，也会转移给房屋新的产权人所有。
在房屋买卖过户时，买卖双方可以进行协商，如果大修基金账户有余额的，可以让卖房以同等金额，将其出售给购买方，或是卖方愿意无偿将大修基金余额赠予给购房者。可以双方协商来定。