房贷加的基点是永久的吗

对于已签订正式房贷合同放款的用户来说，基点就是固定不变的。例如说五年期的借款报价是4.65%，若用户申请贷款是在报价的基础上加了80个BP，那么执行比率就是5.45%。
若是后续LPR报价是4.75%，用户又选择的是会浮动的利率，那么执行利率就变成了5.55%。能够看出变动的是LPR，基点在正式合同签订后是不会变华的。
从大的范围来说，基点是还是有变化的，这一变化是因为银行或借款平台的变华而发生变化的。例如说现在五年期的LPR报价还是4.65%，但即使都是第一套房贷款，同一区域的用户在不一样的时间也是会有区别的，这就是基点在变化了。

房贷还清了需要办哪些手续？

房贷还清后，先要去银行办理贷款还清手续，证明贷款已结清，然后办理房产解除抵押手续，携带身份证、贷款结清证明等资料，到房管局办理房产解押，解押后才能把房产过户到自己名下，才能真正拥有房屋的所有权，然后需要到保险公司办理退保手续，如果在开发商处有付过押金的，房贷还清后，还要到开发商那办理押金退还。
房贷还清后，拿到房产证及土地所有权证，才表示拥有了房屋的全部所有权。

房贷多久能放款下来？

一般申请房贷，三个月左右就会发放。申请房贷时，需要提交申请资料及其他证明材料到银行，银行需要时间来审查，符合贷款条件的，就会准予发放贷款。
申请贷款后，如果三个月还没有消息，可以打电话咨询银行，看贷款审核是否通过，如果通过了，就可以耐心等待银行放款，如果没审核通过，可以咨询是哪方面出现问题，需要补递交资料的及时补充资料，然后等待银行放款即可。