首套房契税计算公式

首套房契税是总房价的1%。契税要交多少具体也要看房屋的面积以及是否是首套房，也要看房屋的总价。如果是首套房，而且房屋面积在90平方以下的，那么契税只要交总房价的1%就可以了。如果是首套房，但是房屋的面积在140平以上的，那么可能要交1.5%的契税。如果是二套房，那么90平方的房子就要交1.5%的契税，三套房的话其实就是交到3%以上，另外还要交高额的房产税。比如买100万的房子，房子是90平方，而且是首套房，那么契税只要交1万块钱就好了。

购买首套房需要注意什么？

购买首套房时，需要注意尽量选择大品牌、口碑比较好的开发商建造的房屋，还要时刻关注房产政策，看有没有税费减免等，选择比较好的地段，周围配套设施比较齐全的，并且房屋产权是清晰明了的，并且要多看、多选择多对比，选择性价比比较高的房屋。
购买房屋时可以背调周围房屋的价格，不要上当受骗，还需要核实开发商是否五证齐全，建造的房屋是否合法，有没有房屋预售许可证。

首套房卖了再买一套算首套房吗？

如果首套房的贷款已经还清，将其卖掉，再次购买房屋，就属于首套房，如果首套房贷款没有还清，将其卖掉，在购买房屋就属于二套房。首套房和二套房的判断，是有条件的，家庭的唯一一套住房才属于首套房。
我国各个银行，对于购买第1套房利率是比较有优惠的，除了贷款利率会比较优惠外，首付比例也相对来说会低一些，购买二套房时是享受不到利率优惠的，并且首付要按规定标准来付。