120平房子套内才90合理吗

120平的房子套内才90平并不合理。一般情况下，购买房子的时候都有一个公摊面积的说法，房子的房型不同，公摊面积的比例也就不一样。目前公摊面积比例最高的是高层住宅，大概在20%左右。公摊面积比例最低的是洋房，大概在7%到12%之间。按照这样的比例来计算，120平的房子，套内面积应该在90平以上，所以这样的房子有点不太合理，并不建议购买，在购买房子的时候，一定要尽量选择公摊面积小的房型，这样房子的实际面积才能最大。

套内面积和建筑面积的区别是什么？

套内面积和建筑面积公摊计算是不一样的，如果是套内面积的话，那么是没有计算公摊的，但建筑面积则是要把公摊面积计算在里面。另外套内面积和建筑面积的定义也是不同的，建筑面积通常都是以墙皮边缘来计算面积的，但套内面积只是单纯的室内使用面积，这里面是不包含公摊面积在内的。在购房的时候，购房者既要注意自己的房屋使用面积，同时也要注意墙体面积，另外还要注意一下房子整体的产权面积。

套内面积包括阳台吗？

要看具体的情况，如果是封闭式的阳台，那么阳台是包含在套内面积之内的，但如果是半封闭的阳台，那在计算的时候只需要算一半的阳台面积即可，假如说是敞开式的阳台，那么这种阳台的面积是不会计算到套内面积当中去的。所谓的套内面积其实就是套内房屋使用面积的总和，比如说房子的卧室，起居室，过道，厨房，卫生间还有储藏室等等，都是属于套内面积，不过室内的管道井或者是通风道这些其实就不包含在套内面积当中了。