拆迁房无房产证无法更改户主名，交易风险大

一、拆迁房户主更名的限制

在我国的房地产管理体系中，拆迁房的所有权通常归属于拆迁户。在拆迁过程中，相关部门会为符合条件的拆迁户提供房屋补偿，而这些房屋的所有权证明就是房产证。如果当事人尚未取得拆迁房的完整所有权，那么在法律上，他们并无权对房产证进行更名。因此，房屋管理部门将不会受理任何关于房产证更名的申请。这意味着，如果拆迁房的户主希望在房产证上添加或更改名字，必须首先确保房产证的合法性和有效性。只有在房产证上有拆迁户的名字的情况下，才有可能进行后续的更名操作。

二、房屋所有权的法律公示方法

根据我国现行的房屋所有权登记制度，房屋的登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。房屋的买卖、抵押、赠与等交易行为，均需经过登记，才能在法律上产生效力。因此，确认房屋所有权的归属，必须依赖于登记簿上的准确记载。这一制度旨在保护购房者的合法权益，确保交易的透明与安全。尤其是在拆迁房的交易中，缺乏房产证和土地证的房屋交易是受到国家法律限制的，购房者如若购买此类房产，面临的法律风险及经济损失都是非常大的。

三、拆迁房的交易风险分析

在房地产市场中，拆迁房往往被视为一种特殊的房产类型。由于拆迁房在没有房产证的情况下，交易的合法性和有效性受到质疑，导致其市场流通性较差。国家对于房屋的交易实施严格的监管，特别是对没有房产证和土地证的房产交易，公证处是不予公证的，这意味着购房者在签订合同时缺乏法律保障。此外，拆迁房的交易风险还表现在潜在的产权纠纷、政策变化等方面。因此，购房者在考虑购买拆迁房时，必须充分了解相关法律法规，进行全面的风险评估，确保自身的权益不受侵害。对于希望在房产证上添加名字的拆迁户，其家里的直系亲属可以在申请办证之前进行名字的添加，但依然需要遵循上述法律规定，确保所有权的合法性与透明性。