自己房子外墙归属权解析

一、自己房子外墙归属权解析

购房者购买商品房时，常常困惑自己房子的外墙到底归属于谁。实际上，自己房子的外墙并不属于个人所有，而是属于全体业主共有。购房合同中有的约定外墙归属于所有权人，有的约定归属于物业公司，有的则未作约定。但根据规定，外墙面应属于该幢房屋全体购房人所有。

二、外墙渗水处理方法

1、若外墙渗水严重，最彻底的解决方法是整体重做防水，尽管费时费力且资金投入巨大，但能完全解决渗水问题。

2、外墙细部渗水可使用膨胀水泥砂浆和防水材料处理，形成特殊有机复合网络构造，达到防渗目的。

3、外墙大部分渗水时，可分层抹灰处理，每次厚度不超过10毫米，中间需预留足够时间。

4、外墙门窗四周渗水，需用矿棉条等材料分层填塞，使用防水材料堵塞毛细孔。

三、外墙防水注意事项

1、使用前核实标签，混合均匀后盖好桶盖，储存要符合说明书要求。

2、涂刷时注意墙面保护，避免交叉作业引起人为污染，如受脏污可轻擦，严重情况需重新涂刷。

自己房子的外墙并非个人所有，而是全体业主共有，维修由物业承担。在处理外墙渗水时，需根据具体情况选择合适的方法，并注意防水材料的使用和施工细节。