二手房最好不要公积金贷款

二手房最好不要公积金贷款的主要原因是：二手房使用公积金贷款购买时，贷款到的金额比较低一些，并且申请公积金贷款需要满足许多条件才能申请，审核的也比较慢，程序比较复杂，开发商回款也很慢，因此不建议二手房用公积金贷款购买。
但其实使用公积金贷款购买二手房，也是有好很多好处的，公积金贷款的利息比商业银行贷款利息要低许多，能够节省很多利息支出，并且对房龄和银行账户限制比较少，还是很值得选择的。

二手房要交哪些税？

一般情况下，购买二手房要交房产契税，个人所得税、增值税，但有一点要注意，每一种税的缴纳要求是不一样的。契税指的是房产契税，这个是跟房子的建筑面积有着直接的关系，如果二手房的面积小于90平的话，那么契税则需要交纳1%，如果面积超过90平的话，那么契税的比率则为1.5%。但如果是法定继承人继承房产，那么契税就可以免交。另外，如果购买的二手房已经有了5年，那么个人所得税和增值税也可以免交。

二手房贷款流程最详细步骤？

1、买卖双方需要签订买卖的协议书，在签订合同之后可以确定委托的关系，双方可以到本地的房产交易现场去打印一份协议书。
2、接下来需要对房子进行评估，通常可以找专业的评估机构来进行评估，并且需要缴纳评估费。
3、房子评估好了之后就可以去办理按揭担保手续了，在银行通过了之后可以和银行签订合约。
4、签订了这个合约之后，买卖双方就可以去办理过户手续，不过在这之前需要先缴纳税费，再去办理抵押手续，然后等待银行放款。