在上海购房必知条件与注意事项

一、购房条件概述

在上海购房，购房者需满足特定条件。首先，沪籍成年单身人士在本市未拥有住房的，能够购买一套住房。而对于沪籍未成年子女来说，若与父母共用一套住宅，父母若再购房便视为二套房。如果父母名下在上海的住房已达到或超过三套，子女则将受到购房限制。

对于非沪籍家庭，购房政策要求更为严格。非沪籍家庭在上海仅能购买一套商品房，单身人士则无法购房。夫妻双方中至少一人需在购房前连续缴纳社保或个税满一定年限，具体年限因政策调整而有所变化。目前，非沪籍家庭或个人在购房时，外环外住房的社保或个税年限要求已从三年缩短至一年，购房者应关注最新政策。

二、特殊购房资格

对于持有上海市居住证并积分满120分的非沪籍家庭，若在本市缴纳社保或个税满三年及以上，则可购买第二套住房。此外，在临港新片区工作的非沪籍家庭，如果存在职住分离的情况，购房套数可增加一套，这为在临港工作的购房者提供了更多的选择。

在购房过程中，购房者还需谨慎对待开发商的资质。首先，确认开发商是否具备合法的预售许可证，未取得该许可证的项目收取定金等行为属于违规，购房者应保持警惕。其次，在签署购房合同时，需确保开发企业使用示范文本，并通过房地产网上系统打印相关协议与合同，以保护自身合法权益。

三、购房注意事项

购房时，购房者应清晰了解“订金”与“定金”的区别。定金在法律上有明确的规定，需双方约定并写入合同，而订金并没有明确的法律定义，若发生纠纷，需根据具体情况判断。此外，购房者还应了解商品房买卖合同的基本内容，合同中应包括当事人姓名及住所、商品房基本状况、销售方式、价格确定方式、付款方式及时间、交付使用条件等基本信息。

最后，购房者在签合同前，务必仔细阅读条款，确保没有单方面加重购房人责任或排除购房人合法权利的不公平条款。了解这些购房条件与注意事项，将有助于购房者在上海顺利完成购房交易，保护自身的合法权益。