已备案的房子烂尾了怎么办

如果备案的房子已经烂尾了，那么此时不要把房子着急退给开发商，一旦自己把房子退还给开发商之后，自己就只能拿到开发商的收据或者是欠条。一般遇到这种情况，应该按照合同当中的约定，去追究开发商的责任，要求开发商解除合同或者是赔付相应的违约金，而且烂尾之后要所有的业主齐心协力的解决问题，这样才能够加快处理的速度。在选择房子的时候，最好选择五证齐全的房子，尤其是大品牌的开发商，这样才可能尽可能的避免出现房子烂尾的情况。

房子烂尾的前兆?

1、会有大降价促销，一般的房地产之所以会烂尾，主要就是因为资金链断了，所以为了能够有更多的流动资金，开发商往往会降价大促销，这样才能够吸引更多的人买房。
2、另外楼盘也会频繁的更改名字，正常情况下，楼盘更改名字的主要原因因为有三个，要么就是楼盘被曝出了负面新闻，要么就是楼盘的销量比较的差，还有就是开发主体经营不好，把公司卖给了其他人。
3、最后就是如果楼盘的证件不齐全，那也很容易烂尾。

房子烂尾了业主该怎么办?

房子烂尾了，业主应该使用法律武器维护自己的合法权益。如果开发商只是暂时资金困难，可以给他们一些时间，如果是开发商资金断裂，导致商品房烂尾，可以向法院提起诉讼，这是开发商单方面的违约行为，不能按照合同按时建造房屋并交房，此时由开发商承担所有责任，还需要按合同约定，赔付给购买方一定金额的违约金；购房者还可以向政府求助，请求政府介入解决问题。