公积金贷款买房房产证的归属与办理流程

一、公积金贷款与房产证的关系

在购房过程中，公积金贷款是许多购房者的选择，因其利率相对较低，能够减轻购房者的经济压力。然而，很多人对房产证的归属问题存在误解，认为贷款后房产证会被银行或公积金管理中心扣留。实际上，在公积金贷款买房后，房产证依然在购房者的手中。购房者在公积金管理中心完成抵押手续后，房产证上会被注明贷款金额和日期，并加盖抵押章。虽然原件会交还给购房者，但银行会保留他项权利证作为抵押。也就是说，购房者在还清贷款之前，房产的所有权仍属于购房者，只是银行对房产有一定的抵押权。

二、房产证的取得时间

购房者获得房产证的时间主要取决于所购买的房屋类型。如果购房者选择的是现房，通常在签署商品房买卖合同后的90个自然日内，可以拿到房产证。而如果是购买期房，则需等待房屋建造完工并正式交付后，再经过90个自然日的办理时间。需要注意的是，房产证的取得也可能受到其他因素的影响，如开发商的进度、相关机构办事效率等。因此，购房者在购买过程中要保持与开发商、公积金管理中心等机构的沟通，随时了解办理进度。此外，在获得房产证之前，购房者通常还需完成初始登记等步骤，这些环节也会占用一定的时间。因此，建议在收房入住后的2~3个月内，购房者要向开发商询问初始登记的进展情况，确保及时办理相关手续。

三、办理解除抵押手续的流程

购房者在成功还清公积金贷款后，便可以开始办理解除抵押手续。在这一过程中，购房者需要携带房产证、身份证、贷款合同及贷款结清证明等相关资料，前往房管局进行相关手续的办理。解除抵押手续的办理不仅能够让购房者完全拥有房产的所有权，也为后续的房产交易、转让等提供保障。需要提醒的是，具体的办理流程和要求可能因地区和政策的不同而有所差异，因此购房者在办理过程中应咨询当地公积金管理中心或相关机构，以确保信息的准确性和流程的顺利进行。

在公积金贷款购房的整个过程中，购房者务必保持警惕，及时跟进各项办理进度，妥善保管相关的证件和资料。只有这样，才能确保自身的合法权益不受侵害，顺利完成购房的各项手续。